„Rodzina na swoim” nie dla każdego

Program „Rodzina na swoim” dobiega końca, ale zdążono jeszcze wprowadzić kilka nowelizacji. Dobra wiadomość jest taka, że z rządowych dopłat mogą teraz korzystać także single, ale jest też wiadomość zła: obniżono limity cen mieszkań, które można nabyć z dopłatą. Maksymalna cena za metr kwadratowy mieszkania jest tak niska, że w dużych miastach brakuje mieszkań, które dałoby się kupić w ramach programu. Nie ma też praktycznie szans na to, aby dało się kupić na preferencyjnych warunkach mieszkanie z rynku wtórnego.

W Warszawie, Krakowie i Szczecinie niemal wszystkie ceny ofertowe mieszkań używanych są zbyt wysokie, w pozostałych dużych miastach na rynku wtórnym jest około 1-8 procent mieszkań w odpowiednio niskiej cenie. Najwięcej mieszkań używanych, które można byłoby kupić z dopłatą, jest w Bydgoszczy (29 procent) i Toruniu (11 procent). Ale spora część tych mieszkań, których cena mieści się w dopuszczalnych limitach, jest w złym stanie technicznym albo ma bardzo niekorzystną lokalizację. Przed zmianami przepisów aż 66 procent mieszkań o metrażu 75 m2 dało się kupić z rządową dopłatą – teraz jest ich tylko 10 procent. Alternatywą dla mieszkań używanych są mieszkania z rynku pierwotnego. Deweloperzy są bardziej skłonni do udzielania zniżek, dzięki którym kupno mieszkania można sfinansować kredytem z dopłatą. Pozostaje też budowa własnego domu, ale tutaj przeszkodą są wysokie ceny działek budowlanych.

„Rodzina na swoim” wystartowała w 2006 roku. Kredytów udzielają banki komercyjne, które wcześniej podpisały umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Według programu, przez pierwsze osiem lat spłacania kredytu połowę odsetek miesięcznej raty pokrywa przez państwo. Kupowane na kredyt z dopłatą mieszkanie nie może mieć więcej niż 75 metrów kwadratowych, a w przypadku domu metraż powierzchni użytkowej musi być mniejszy niż 140 m2. Uprawnione do dopłat są małżeństwa, w których jeden z małżonków ma mniej niż 35 lat, a ten limit wiekowy dotyczy także singli. Osoby niepozostające w związku małżeńskim, jeśli chcą wziąć udział w programie, muszą jednak kupić mniejsze mieszkanie, o powierzchni nieprzekraczającej 50 metrów kwadratowych. Mnożnik określający limit ceny mieszkania wynosi 1,0 w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego oraz 0,8 w przypadku lokali z rynku wtórnego.